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從近期的政策走向來看，四季度以來，政策面出現了新的信號，包括央行在內的主體頻頻提及房地產市場，更加強調維護房地產市場平穩發展，并且進行了一些政策的微調和糾偏，在前幾天剛剛結束的中央經濟工作會議中，對于2022年房地產市場的定調，除了堅持“房住不炒”的定位外，還首次提出“加強預期引導，探索新的發展模式”，強調“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。整體來看，近幾個月來，政策面持續釋放維穩信號，從實際情況來看，部分城市房貸利率下調，尤其是粵港澳灣區及長三角城市，如杭州、佛山、深圳、中山等，首套房貸利率下調5-50BP不等，同時銀行貸款額度有所增加、放款速度加快，從房企方面來看，多筆ABS融資獲批，對于部分優質民營房企融資有所放寬，房企的資金壓力有望緩解，進一步防范金融風險，預計接下來，房地產信貸環境將會持續改善。

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