第壹黃金網2月22日訊 春節過後，北京率先收緊了房貸利率，並且將二套房貸款最高年限減至25年之後，隨後，全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，中國市場儼然在“去泡沫”的過程中了，那麽，這壹系列的去泡沫政策會不會最終迎來壹場“日本式”的房地產泡沫破滅?央行春節前後上調的市場利率已經蔓延到房貸利率市場，北京、廣州、杭州、大連等多個城市的房貸利率都在往上調整。以北京為例，銀行首套房利率優惠折扣目前已經全面收緊。東京房地產買賣 據了解，目前有15家銀行的北京分行簽訂了公約：自2017年1月1日(含)起，新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不低於央行同期同檔次基準利率的0.9倍。而據媒體報道，北京的多家房地產中介收到了上級的通知，內容房貸利率不得低於基準利率9折，二套房貸期最長不可超過25年等等。日本房地產買賣 房貸收緊導致購房者面臨的資金壓力增大，以商業貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準利率上浮10%即執行5.39%的利率，按照等額本息的還款方法，貸款30年，月供為16827元;貸款25年，月供則增加至18226元，每月要多還1400元。根據監管要求，貸款人的月供額不得超過工資的壹半。新政執行後，相當於對貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請到的貸款總額會相應下降。 目前廣州包括郵儲銀行、廣東農商行以及興業銀行在內的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優惠。據相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。 青島方面，中國銀行郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。而重慶(樓盤)除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優惠，執行基準利率。 在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時，天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，絕大部分商業銀行已取消8.5折折扣。 據了解，在天津，中國建設銀行申請8.8折。中國銀行目前已取消8.5折折扣，最低為9.7折。興業銀行首套房八五折已經取消，貸款利率最低為9.5折。 有房貸分析師預計，房貸收緊是2017年的主流趨勢，各地因城施策，未來將有越來越多的城市上調房貸利率。相對於房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續上漲，各地方政府將根據當地情況出臺不同的限購政策。 作為受房地產政策直接影響的“先頭部隊”，北京的情況基本可以代表地方未來的總體走勢。實際上，房貸利率的收緊可以被視為去年以來政府控制房價政策的延續，降低房貸市場杠桿仍然是現在的主流。這說明，中國內地房地產“去泡沫”的過程目前仍然在持續當中。 不過，去泡沫的政策到底應該到達壹個什麽恰當的程度，持續的去泡沫化會不會徹底令內地的房地產泡沫破滅，最終迎來壹場“日本式”的房地產泡沫破滅? 何為“日本式泡沫”? 在回答這個問題以前，我們先來簡單了解下何謂“日本式泡沫”。縱觀現代的房產金融泡沫史，在所有有關房地產泡沫的記憶中，日本在20世紀80年代後期開始的泡沫經濟無疑是讓人印象最為深刻的。 這次歷時數年的泡沫經濟對日本政治、經濟乃至社會生活都造成了深刻的影響，造成了房地產市場價格的暴跌，以至於整個90年代被稱為日本經濟“失去的十年”。 日本的房地產泡沫開始於經濟增速最高的80年代，經濟增長直接拉動了房價。 從名義水平來看，1991 年最高峰時全國平均地價比1985年增長61.5%，其中同期商業地價增幅更高達80.9%;東京、大阪等六大都市的地價增速更快，其中六大都市平均地價1991年比1985年增長207.1%，商業地價同期更是增長達302.9%。 1990年，媒體號稱壹個東京就可以買下美國全國，日本的房地產泡沫高到匪夷所思的程度。 同時，銀行和金融機構不斷的提升金融信貸的額度，銀行認為只要有地產抵押就可以支取大量資金。 當年的日本人相信兩個“神話”，第壹個是土地不會貶值，第二個是房價不會下跌。奠定這兩個“神話”的基礎，壹方面是在於當年日本經濟的高增長，第二就在於日本當時房地產市場巨大的信貸規模。這兩個特征，與今天堅信“房價不跌”的中國非常類似。